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許多有意在日本購屋的外國籍客戶常問：「日本房貸利率這麼低，外國人能在日本辦理房貸嗎？」尤其對有資金槓桿操作需求的客戶而言，是否能夠融資是評估物件的重要因素。  事實上，外國籍客戶要跟日本當地銀行申請房貸確實門檻較高，但並非完全不可能，關鍵在於簽證種類與收入條件。...

在日本購屋除了房價與服務費用、貸款費用之外，還須預留稅金(規費)預算，海外買家常因流程不同而忽略重要支出，特別是交屋後才繳納的稅金。以下整理日本購屋三大常見稅金（規費）與流程差異： 日本購屋流程 日本流程為：簽約 → 用印 → 交屋 →...

在前三篇中，我們分別談到了： 不能只看表面投報率，要掌握總體報酬 東京租金漲幅為何難以跟上房價 如何透過 CPI 與PIR判斷市場風險與潛力 這些觀念有助於建立「穩健投資」的基礎。但如果你在了解了這些前提後，仍希望提升報酬率或做更進一步的操作，可以參考以下四種常見的投資策略...

在東京做不動產投資，不能僅憑感覺或社群討論。真正穩健的投資人，會用數據來判斷。其中，兩個重要指標是 CPI（消費者物價指數）與 PIR（所得房價比）。 CPI（消費者物價指數）是衡量民生消費品價格變動的指標，用來反映通貨膨脹的情況；而PIR（所得房價比）是將房價除以家庭年收...

不少投資客疑惑：東京房價近年漲幅驚人，租金卻不見同步上升，造成這個現象的關鍵理由有三個： ① 房價反映資本市場，租金反映民生現實 東京房價受低利率、日圓貶值、當地與海外資金推動。但租金主要取決於一般租客的可支配收入。東京租客多為上班族、新婚夫妻或單親家庭，收入變化小，若租金...

相信許多對東京房市有研究的投資人早就知道不能只看表面投報率，但即便如此，實際要投資時卻仍往往留於「租金除以房價」的固定思維中，經過多次與客戶的互動我們發現，原來是因為對於購屋時、持有時、退場時的「成本」不夠了解，反過來說真正關鍵的，是深入思考：「獲利來源從哪裡來？過程中會產...

相信各位都會於網路上蒐集了很多不動産的投資資訊，了解交易流程，持有成本，相關稅務之後，很多初階投資者，或是第一次接觸東京不動産的朋友們，就會面臨「該投資甚麼樣的不動産？」這個問題。 ■ 住宅的主要産品類別，有哪幾種？ 日本格局大約會必較常見的會是以下幾種。...

■ 購買投資物件前需要先知道的事情 在日本購屋投資，大家最關心的應該就是投報率有多少？除了投報率以外，還有一些風俗民情與國外不一樣的地方，這邊就來從頭跟大家分享。 ■ 持有物件有哪些成本？ 物件持有成本，除了物件不同費用也會不一樣之外，也會依照毎個人的状況所發生不同費用。 ...

■ 買房子前需要做的三項極重要的準備 購買房子，對一般上班族來説，一次的交易可能就是好幾十年份的薪水，一生有可能就只有那幾次機會。 為了讓這樣大筆的人生決策可以萬無一失，需要選擇値得信任且專業的專員之外，很多時候在挑選房子前我們自己也需要做足準備與功課。...

■ 房子有甚麼樣的不同買法？ 説到買房子，其實不單純只是挑選到對的房子，還有一個很重要且許多人通常會忽視的就是『用誰的名義買』。 『要用誰的名義購買？』是我自己在工作上與客戸接觸時常會在初期就問客戸的一個問題，看似很單純的這個問題背後，其實隱藏著很重要的因素在裏頭，...

■『居住者』與『非居住者』的判別方式 『非居住者』這個詞實際上我們生活中很少聽見，但對於一個國家來說，這個會攸關於財政税収，所以是極為重要的課題。 依照日本國的所得税法，『居住者』是指在日本有住所，或者是持續居住於日本一年以上的個人。 ...

■ 日本車價是貴，還是便宜？ 在我們聊停車位之前，先來聊一下買車子！ 相信許多愛車人士都知道，日本買車子的費用要比其他亞洲國家（台灣，香港等）便宜許多。 特別是進口車，如果拿我自己夢想車款BMW X5來做比較，xDrive...

■ 台灣人所親近的國家…『日本』 日本一直以來都是台灣人在海外旅遊時候的優先選擇之一，主要原因還是在於搭乘飛機的時間，只需要兩個半小時至三個半小時，其實也就比台北高雄搭高鐵再多個一小時，且台北松山機場可直達東京羽田機場，兩個都是相對位於市中心的機場，下飛機後馬上就可以開始觀...