日本買房要繳哪些稅？三大稅種快速掌握

在日本購屋除了房價與服務費用、貸款費用之外，還須預留稅金(規費)預算，海外買家常因流程不同而忽略重要支出，特別是交屋後才繳納的稅金。以下整理日本購屋三大常見稅金（規費）與流程差異：

日本購屋流程

日本流程為：簽約 → 用印 → 交屋 → 完稅。尤其「不動產取得稅」（相當於台灣的契稅）是交屋後約4～6個月才開徵，因此常常被忽略，需要特別留意之後現金流的安排。

日本購屋常見三大稅種如下：

1. 印紙稅（相當於「印花稅」，於簽約時繳）合約需貼印花稅票，稅額依據房屋成交金額的級距而定，通常為1萬～6萬日圓之間。若滿足特定條件可免除。

房屋成交金額	印紙稅額
1,001萬日圓～5,000萬日圓	10,000日圓
5,001萬日圓～10,000萬日圓	30,000日圓
10,001萬日圓～50,000萬日圓	60,000日圓

2. 登錄免許稅（相當於「登記規費」，於登記時繳） 辦理所有權移轉登記時繳納，約為固定資產稅評價額的2%

3. 不動產取得稅（相當於「契稅」，於交屋後數月繳） 一次性稅，約為固定資產稅評價額的3%，若滿足特定條件可減免。

   
   

除了上述三大稅種之外，還有一項每年需繳納的稅金-固定資產稅/都市計畫稅。

4. 固定資產稅/都市計畫稅（相當於「房屋稅/地價稅」，於每年徵收）納稅義務人為當年度1月1日的不動產登記名義人，每年徵收，約6月會收到稅單，可一次繳交也可以分期繳納，稅基同為固定資產稅評價額，固定資產稅的稅率為1.4%，都市計畫稅的稅率則為0.3%

   
   

   ※固定資產稅評價額不同於買賣價格，為計算稅金的稅基，由日本政府訂定。

   
   

稅金概算（以本公司於2025年成交約16,000萬日圓的千代田區2LDK為例）

• 印紙稅：6萬

• 登錄免許稅：約46萬

• 不動產取得稅：約49萬

• 固定資產稅/都市計畫稅：每年約21萬

  
  

因此購屋時除了服務費用、貸款費用之外，建議預留房價的0.7～1.3%作為稅金(規費)預算，才能確保資金規劃更穩健，買房更安心。