投資該選擇什麼産品？

相信各位都會於網路上蒐集了很多不動産的投資資訊，了解交易流程，持有成本，相關稅務之後，很多初階投資者，或是第一次接觸東京不動産的朋友們，就會面臨「該投資甚麼樣的不動産？」這個問題。

■ 住宅的主要産品類別，有哪幾種？

日本格局大約會必較常見的會是以下幾種。

・1R（ワンルーム、Studio）

・1K

・1DK

・1LDK

・2LDK

・3LDK

※ L＝Living room、D＝Dining room、K＝Kitchen、開頭的數字則是房間的數量。

1R與1K的差異，就在於廚房是否與房間是在同一個空間。

如果廚房位於廊道或是是一個獨立的空間，這個格局就是1K；廚房如果位於房間内則是1R。

那麼1DK與1LDK的差異在那邊呢？

一般來説，客餐廳廚房面積加總在8帖以上就會被稱為LDK，如果客餐廳廚房低於8帖，則是稱為DK。

※1帖等於1.62㎡，約為一個TATAMI的大小。除了1DK之外也有2DK，3DK等産品。屬於昭和時代的格局配置，現在東京較為少見。

■ 哪一種物件最適合投資？

因為疫情的關係，在宅勤務（WFH）的需求也增加許多，以往上班族大部份的時間都待在公司，所以寢室不用太大。

但現在人們在家的時間較長，除了需要更大的活動空間外，居住於1LDK的人換2LDK，2LDK的人換3LDK等，為了在宅勤務想增加一間工作空間的需求也隨之增加，進而推進了大面積房型的需求。