日本不動産的真實魅力到底在哪裡？

upinvestmentllc
2月22日
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■ 台灣人所親近的國家…『日本』

日本一直以來都是台灣人在海外旅遊時候的優先選擇之一，主要原因還是在於搭乘飛機的時間，只需要兩個半小時至三個半小時，其實也就比台北高雄搭高鐵再多個一小時，且台北松山機場可直達東京羽田機場，兩個都是相對位於市中心的機場，下飛機後馬上就可以開始觀光的行程，較無再需要轉乘其他長途交通工具的負擔。

再來就是日本的文化從二十幾年前開始透過電視與網路的發達，慢慢滲透在台灣人民的生活之中，也讓台灣人漸漸喜歡上日本這個安全且有秩序的國家。

在新冠肺炎（Covid-19）還未爆發的2019年資料顯示，訪日的外國觀光客中，台灣是僅次於中國與韓國的國家，位居第三名（約489萬人／年）相當於毎5個人就有1個人去過日本的比例。日本政府也努力改善觀光客訪日時的不便之處，2019年與2011年做比較，外國觀光客人數也成長了五位，達到約3188萬人。

■ 日本不動産現實状況

談論旅遊歸旅遊，但在聊到購買房産時，相信許多50到60多歲的人們就會有一些較為負面的印象。

『買新房跟買新車一樣，落地打七折』或者是『日本房子會折舊，以後都是賠錢賣』...等等各式各樣奇奇怪怪的傳言都聽説過。

實際上，還是有人在購買日本房地産。這邊先用幾個數據指標來説明到底為什麼日本不動産會對於某些人來説是有魅力的。

●房屋自有率

首先來看一下持有房子的比例。在日本，越是市中心的地方，房屋自有率就越低。主要是因為許多居住人口都是來自外縣市，這些年輕人可能在高中，或是大學來到市中心讀書，由於工作機會多，工資也比郷下的地方高，造就畢業後就直接在當地找尋就業機會留下來的人們增加。

東京，大阪，福岡等一線城市都是倒數的房屋自有率。這也造就接下來要談論的非常大的租賃市場。

●東京住宅租金單價

走在日本主要城市街頭，映入眼簾的不動産公司大約80～90％都是以租賃為主的業者，這也意味著租賃市場是多麼得大。同時日本也有個對於承租方與屋主有所保護的法令措施，這部分詳細内容之後會做專欄再與讀者做分享。

據日本不動産資料庫首席的『株式会社東京カンテイ』調査，2021年11月時的東京都（23区+東京多摩地域）平均租金單價為12,307円／坪（3,723円／㎡）平均屋齡為20.7年。

這表示在東京都要租一間2001年完工的20㎡套房，毎個月大概需要準備75,000円（NTD18,700），如果要租到40㎡的一房一廳就需要把預算提高到150,000円（NTD37,500）。

這些都還是包含了東京多摩地域的租金，假設要租在東京都23区内，可能就要再把預算拉高10～15％。

2021年底的全台租金最高的台北市租金單價毎坪約1,756元（5,804円／坪），跟東京相比不到一半的價格，這還是台北市五年來上漲約20.4％之後的單價，可想而知東京的租金是相對台灣高很多。

以東京都23区為例，從2015年到2021年租金單價緩緩上漲了約17％，這也表示供給與需求部分呈現較為穩定的状態。

●國内生産總値 - GDP（Gross Domestic Product）

日本GDP為全世界排名第三，僅次於美國與中國。如果單看城市，東京首都圏GDP排名為全世界第一，超過美國紐約與洛杉磯。日本為世界第三大的經濟體系，同時日幣也是國際公認的避險貨幣，當世界動盪不安時，日幣就會被大量買進。

其他還有非常多的優勢存在，也會再另外做分享。目前主要提到上述三大項來説明日本的不動産市場其實沒有大家傳言的那麼糟糕，反而是透過專業的建議與經驗可以讓買房的人買得安心，同時保有穩定的資產配置。

之後也會再分享關於最適合自己的不動産買法以及標的挑選的方法。