拉高投報率：東京不動產投資的4種方式

在前三篇中，我們分別談到了：

• 不能只看表面投報率，要掌握總體報酬

• 東京租金漲幅為何難以跟上房價

• 如何透過 CPI 與PIR判斷市場風險與潛力

  
  

這些觀念有助於建立「穩健投資」的基礎。但如果你在了解了這些前提後，仍希望提升報酬率或做更進一步的操作，可以參考以下四種常見的投資策略。

① 合法短租經營（民宿）

可在特定地區合法營運的短租物件，單晚租金可高於長租，帶來更高年收益。

• 報酬潛力：8～10%

• 風險與挑戰：法規限制多、管理費用高、稼動率不穩

• 適合對象：熟悉當地法規並有代營運資源者

② 預售購入 → 交屋轉售

透過早期買入、完工前後轉手，賺取短期價格落差。

• 報酬潛力：10～15%

• 風險與挑戰：需掌握時機，可能受限於購買者身分條件或市場變動

• 適合對象：現金充足、操作節奏明快者

③ 舊屋整修轉售(買取再販)

老屋經過裝修包裝後轉售，有機會創造價差收益。

• 報酬潛力：15～20%

• 風險與挑戰：工期／預算失控、需了解日本買方偏好以及是否能買到便宜的物件

• 適合對象：有施工資源、地面團隊與銷售管道者

④ 地方都市或近郊高投報資產

在東京近郊或其他城市尋找租金報酬較高的物件。

• 報酬潛力：6～8% 年租金收益

• 風險與挑戰：人口與租賃需求下滑風險高，轉手難度大

• 適合對象：已在東京配置、希望拉高整體報酬率者

若希望追求更高報酬，這四種都具操作空間，但更需要精準投資眼光與果斷的判斷力。