外國人可以在日本辦理房貸嗎？

 許多有意在日本購屋的外國籍客戶常問：「日本房貸利率這麼低，外國人能在日本辦理房貸嗎？」尤其對有資金槓桿操作需求的客戶而言，是否能夠融資是評估物件的重要因素。

 事實上，外國籍客戶要跟日本當地銀行申請房貸確實門檻較高，但並非完全不可能，關鍵在於簽證種類與收入條件。

 日本當地銀行通常較傾向貸款給具長期居留資格者，如擁有永住權或配偶簽證的人，除外，是否在日本有穩定收入也是重要審核依據。

常見兩種情境如下：

【A】在日工作／定居者 可向日本當地銀行申請房貸，審核標準包括年收入、職業、信用紀錄等。通常拿工作簽證者獲得的利率條件，較日本國籍或永住權的客人會來得高一些。

【B】非居住者  無法向日本當地銀行申請貸款，但也有其他融資管道如下：

・向設有日本分行的母國銀行貸款

・向日本境外銀行貸款再兌換日幣

日本當地銀行的房貸平均條件如下

• 自備款：約20～30%不等

• 年收入門檻：一般為600萬日圓以上

• 貸款年限：最長35年

• 利率條件：為約1.2%~2% (浮動利率或固定利率)

  
  

設有日本分行的海外銀行貸款平均條件如下(以某台灣系銀行為例)

• 自備款：約40～50%不等

• 年收入門檻：一般為年收300萬台幣以上或是淨資產新台幣1000萬以上

• 貸款年限：20~25年

• 利率條件：2.4%起， 浮動利率

  
  

 外國人能否在日本成功申貸，端視其在日身分與經濟狀況而定，在日本當地銀行申請房貸流程較為繁瑣冗長，加上有許多一般客戶較不熟悉的金融術語，建議諮詢熟悉外國人貸款案件的仲介或專業人士協助，在看房前先確認自身是否具備貸款條件，以確保順利購買到理想物件。